Se un inquilino non rispetta le regole condominiali

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Buongiorno,

l'amministratore mi ha piu' volte segnalato che il mio inquilino non rispetta le norme condominiali a detta dei condomini (rumori notturni, barbecue in giardino con conseguente esalazione di fumo ai piani superiori, svuotamento acqua nelle griglie sovrastanti i box).

Ho piu' volte fatto presente la questione all'inquilino chiedendogli di adottare un comportamento adeguato. Per piu' di un anno non ho piu' saputo nulla ed oggi ho visto che tra le voci all'ordine del giorno della prossima assemblea  vi e' la conduzione del mio appartamento con conseguenti azioni da prendere.

Volevo sapere cosa prevede la legge ovvero se le azioni saranno verso l'inquilino o verso il proprietario che poi dovra' intervenire verso il proprio inquilino. Se quest'ultima e' l'azione perseguibile volevo sapere se e che strumenti ho per "persuadere" un inquilino recidivo a cambiare il proprio comportamento.

Grazie anticipatamente.

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Bisogna attendere per comprendere se il Condominio abbia veramente intenzione di manifestare contestazioni ufficiali, sporattutto CHE COSA e A CHI.

Nell'attesa di conoscere questo orientamento condominiale,  puoi rinnovare l'ennesimo warning al tuo inquilino affinchè si attenga ad una condotta aderente al RdC, perchè la sua condotta sarà oggetto di discussione alla imminente assemblea condominiale.

• #4

Vedo solo ora il link postato da @Tullio Ts :  sono informazioni corrette che già indicano l'estrema soluzione dello sfratto del conduttore.

Prima di arrivare a tanto e prendere iniziative...

-  bisogna assicurarsi che il Condominio abbia mosso contestazione ufficiale al proprietario;

- va verificato il contratto di locazione; segnatamente che vi sia contenuto l'obbligo per il conduttore al rispetto del RdC;

- diventa necessario affidarsi ad un legale per espletare correttamente l'iter procedurale verso il conduttore prima con diffide poi comunicando la risoluzione della locazione per inadempienza del conduttore; se il conduttore non riconoscerà l'inadempienza contrattuale contestatagli solo a quel punto si potrà aprire un percorso che può portare al c.d. sfratto.

• #5

in linea di massima, se l'inquilino commette reati  ci si rivolgerà solo verso di lui, ma se viola il regolamento condominiale e commette illeciti civili, ci si puo' rivolgere al proprietario il qaule è responsabile del suo immobile e deve prendere le precauzioni necessarie affinchè non ne derivi disturbo agli altri.

Va da se'che, ove  in assemblea fossero verbalizzate precise contestazioni e magari ti venisse pure comminata una multa, avria buon gioco per recedere dal contratto di locazione per grave inadempienza contrattuale (ossia aver recato disturbo, aver violato ilr egolamento ecc..), ma è una procedura "normale", ossia segue il rito del proceso civile ordinario volto a far dichiarare l'inadempienza del conduttore. Non è insomma la procedura di sfratto (che vale solo in caso di morosità)

• #6

grazie per le utilissime risposte.

• #7

SisterOfNight dice:

in linea di massima, se l'inquilino commette reati  ci si rivolgerà solo verso di lui, ma se viola il regolamento condominiale e commette illeciti civili, ci si puo' rivolgere al proprietario il qaule è responsabile del suo immobile e deve prendere le precauzioni necessarie affinchè non ne derivi disturbo agli altri.

Va da se'che, ove  in assemblea fossero verbalizzate precise contestazioni e magari ti venisse pure comminata una multa, avria buon gioco per recedere dal contratto di locazione per grave inadempienza contrattuale (ossia aver recato disturbo, aver violato ilr egolamento ecc..), ma è una procedura "normale", ossia segue il rito del proceso civile ordinario volto a far dichiarare l'inadempienza del conduttore. Non è insomma la procedura di sfratto (che vale solo in caso di morosità)

pensavo di andare in assemblea e proporre al condominio di effettuare azioni / applicare sanzioni direttamente al conduttore.  Avendo in passato inviato a quest'ultimo raccomandate da parte mia e da parte di un legale, informandolo che l'assemblea potra' decidere di fare azioni nei suoi confronti, ivi inclusa l'applicazione di sanzioni mi sentirei di proporre questa cosa e di chiedere che venga messa a verbale. Puo' essere una buona idea ?

Mi chiedevo inoltre se a sua volta l'assemblea puo' decidere/ votare che io avvii una procedura di sfratto nei confronti dell'inquilino e se di conseguenza io dovrei attenermi a questa eventuale decisione.

Grazie di nuovo.

• #8

Non spetta all’assemblea deliberare su eventuali sfratti di u.i. di proprieta’ di un condomino .