Esperienze di chi ha aperto un bed and breakfast

26-08-09, 11:55 #1
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Aprire un Bed and breakfast .......qualcuno di voi lo ha gi� fatto ??
Mi piacerebbe per cambiare vita una volta per tutte buttarmi su qualcosa di nuovo.
Ci sono posti che ho visitato che mi sembra abbiano buone possibilit� nel settore turistico.
Ad esempio le Dolomiti..
Qualcuno di voi ha esperienze di acquisto stabile , pratiche varie , costi , e ricavi ??
Grazie
26-08-09, 12:19 #2
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Dubito che tu riesca ad essere piu' competitivo di questi...
http://www.bestwestern.it/BW/homepage
Poi gia' da 'na 15 d'anni, nella catena B&B francese, pernottamento e prima colazione per tutta la famiglia, era roba da 50-60.000 lire..
26-08-09, 16:57 #3

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La Best W non � una catena solo B & B , non ha clienti ne prezzi da B & B .
Oltretutto ad esempio sui monti dolomitici non ha nulla .
Mi sembrano 2 cose diverse .
Ciao
26-08-09, 17:05 #4
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Originariamente Scritto da xfast
La Best W non � una catena solo B & B , non ha clienti ne prezzi da B & B .
Oltretutto ad esempio sui monti dolomitici non ha nulla .
Mi sembrano 2 cose diverse .
Ciao
???
una camera per 3/4 persone a 60 neuro a notte, non e' da B&B??
forse abbiamo due concetti diversi di B&B allora...
a me ed a parecchi altri, va bene cosi'....e comunque si chiami, anche se non B&B...
26-08-09, 17:11 #5

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26-08-09, 17:19 #6

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Io credo che si debba cominciare con un bel business plan.
Non capendoci nulla (di business plan) partirei da queste considerazioni.
Cosa serve per aprire un B&B? Una casa o pi� monolocali. Dove sono stato io, il proprietario alloggiava in una zona della casa e gli ospiti nelle camere (mai pi� di due famiglie per volta e in situazioni molto distinte e separate) Prendiamo il caso semplice che tu abbia una casa a 2 piani: tu vivi sotto, dove c'� anche la sala per la colazione e sopra ricavi 2 camere da affittare.
Quante settimane all'anno e con che coefficiente di riempimento pensi di poter affittare le due camere? Beh... io direi una quarantina di settimane all'anno, con una media di una stanza piena a settimana (e sono stato largo) a un prezzo medio di 50 euro (60 l'inverno e 40 l'estate) al giorno.
In totale dunque ricaveresti 7 x 50 = 350 euro lorde a settimana e quindi 350 x 40 = 14000 euro lordi all'anno.
Un po' pochini per cambiare vita!
Se invece riuscissi a riempire tutt'e due le stanze per 40 settimane all'anno (secondo me � impossibile), ovvero nella migliore delle possibilit�, arriveresti al doppio: 28000 euro all'anno lordi, ancora un po' pochini per "cambiare vita", considerate le spese che ci sono per portare avanti un'attivit� del genere.
Ovviamente non so se i conti che ho fatto sono attendibili. Tieni presente che la scorsa estate a Marilleva 1400 le mie due figlie, mia moglie e io siamo stati una settimana in pensione completa (da abbuffarsi) spendendo poco pi� di 800 euro, cio� poco pi� di 115 euro al giorno per la camera comprensiva di colazione, pranzo e cena, quindi una 40ina di euro per una stanza in B&B nel periodo estivo, non mi sembra mal pagato.
26-08-09, 17:44 #7
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e ce vado si ai Bestetcetc...spesso in uno a Verona con puntatina incorporata a Venis...
tu piccion con uan fav...anzi, manco, meta'...ma che dico, un kazzen proprio...
26-08-09, 17:48 #8

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e ce vado si ai Bestetcetc...spesso in uno a Verona con puntatina incorporata a Venis...
tu piccion con uan fav...anzi, manco, meta'...ma che dico, un kazzen proprio...

Certo che a Venis � facile prendere i piccioni!!!
26-08-09, 17:50 #9

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Originariamente Scritto da bigmad
Certo che a Venis � facile prendere i piccioni!!!
na' vorta...
mo' co' sta crisi, co' la polenta e' la morte loro....
26-08-09, 17:51 #10
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Certo che a Venis � facile prendere i piccioni!!!
Pi� che altro � facile che ti prendano loro

Quanto si può guadagnare con un bed and breakfast?

Quindi, quali sono i guadagni di un B&B? Una stanza in un B&B costa in media 70-100 euro a notte. Per cui, un bed & breakfast medio con 4 stanze e circa 6 posti letto, aperto quasi tutto l'anno, può avere un guadagno annuo lordo da 40.000 a 70.000 euro circa.

Dove conviene aprire un B&B?

Venezia guadagna un posto in graduatoria e affianca al secondo posto Milano (entrambe con 12,1 milioni di presenze circa, pari al 2,8% di quote sul totale nazionale).” Apriamo un B&B a Roma, Venezia o Milano allora, ci assicureremmo turisti tutto l'anno!

Quanti mesi lavora un B&B?

si possono utilizzare al massimo tre stanze per ospitare i clienti, con un totale di sei posti letto, un minimo di 45 giorni di apertura continuativa e un massimo di 270 giorni di apertura in un anno.

Chi può gestire un B&B?

Un bed and breakfast può essere gestito direttamente dal proprietario dell'immobile, oppure da altra persona che decide di svolgere l'attività all'interno di un immobile concesso a titolo di locazione o di comodato d'uso.

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