Temi di sapere quanto costa il notaio per l’atto di rogito? Chiedi il preventivo analitico e impara a leggerlo per capire quanto paghi e per quale servizio. Show
Una volta stabilito il prezzo della compravendita immobiliare, il costo del notaio è tra gli esborsi extra da sostenere per concludere il rogito e la parcella rappresenta una delle voci che maggiormente incidono sulla spesa finale. Il dubbio di molti, soprattutto di chi compra casa per la prima volta, è proprio questo: quanto costerà il notaio per il rogito? In quale fase della compravendita immobiliare l’intervento del notaio è obbligatorio?Tra le fattispecie per le quali la legge prevede obbligatoriamente la presenza del notaio, figura anche il rogito immobiliare. A ben vedere quella che sia il futuro acquirente a scegliere e pagare il notaio è una prassi non una regola. Tuttavia questo modus operandi è piuttosto comune: a ogni modo il venditore resta co-obbligato al pagamento nel caso di inadempienza. Vi sarà probabilmente capitato di sentire amici o conoscenti in procinto di comprare casa chiedersi chissà quanto si prende il notaio per il rogito?. La domanda in questo modo potrebbe apparire mal posta. Chiedersi quanto si prende il notaio per un atto presuppone un’accezione negativa e quasi accusatoria sui compensi considerati evidentemente alti (spesso per via di pregiudizi e disinformazione). Basta leggere il preventivo notarile per capire quanto si spende e in che percentuale la spesa si riferisce all’onorario del notaio (che resta comunque proporzionato al suo ruolo, allo studio che presuppone e alle responsabilità ad esso connesse). Ben si comprende allora che la prima cosa da fare è chiedere il preventivo al notaio. Atto di acquisto casa: quali dati e documenti fornire al notaio per avere il preventivoRichiedere direttamente al notaio il preventivo è sempre buona norma come lo è richiedere un incontro preliminare con il professionista per valutare tutti gli aspetti relativi all’atto di compravendita immobiliare che si andrà a stipulare. Grazie al sistema ideato dal sito Notaio Facile si può ottenere il preventivo dal notaio anche online, gratis e in poche ore in tutta Italia. La precisione di questo documento dipenderà in parte anche dall’accuratezza delle informazioni fornite dall’utente. Il preventivo di un atto, infatti, non si compone solo dell’onorario del notaio e dei costi fissi ma include anche una serie di tasse e imposte (per le quali il notaio interviene in qualità di sostituto di imposta per lo Stato senza trarre un profitto personale) che, a loro volta, dipendono da alcune variabili. Ecco perché l’importo da corrispondere al notaio al momento del rogito può dipendere dalla destinazione dell’immobile a prima o seconda casa, dalla rendita catastale, dal valore del prezzo di vendita, dalla presenza di pertinenze etc. Questi elementi, se disponibili, andrebbero dunque preferibilmente inseriti nella richiesta di preventivo online. Acquisto casa: come si calcola la parcella del notaioAlla luce di quanto appena detto, chiudiamo con un esempio che ci aiuta a calcolare quanto costerà il notaio, ovvero il suo onorario al netto di costi fissi e imposte per l’atto. Per l’acquisto di una prima casa la parcella del notaio si aggirerà intorno ai 3.500 €. Di questo importo in media 1.100€ sono dovuti per le imposte ripartite come segue: Se hai deciso di comprare la tua prima casa, dei considerare una serie di spese accessorie che andranno a gonfiare l’esborso economico. Fare dei calcoli è molto importante per evitare costi improvvisi e non preventivati che potrebbero metterti in difficoltà, soprattutto se hai richiesto un mutuo ipotecario. In questa guida completa sulle spese acquisto prima casa ti fornisco l’elenco di quali sono, a quanto ammontano le spese notarili, le tasse da pagare in caso di acquisto da costruttore, da privato o da agenzia immobiliare, quali sono le spese detraibili dal 730 ed infine quali sono le spese in caso di aggiudicazione in asta giudiziaria. Indice
Elenco quali sonoSe hai deciso di comprare la tua prima casa, oltre al prezzo di acquisto devi considerare altre spese. Ti conviene fare prima i calcoli in modo da non avere sorprese all’ultimo minuto, perché non si tratta di pochi spiccioli ma di importi piuttosto rilevanti. Ecco un elenco delle spese da tener presente: Registrazione del compromessoIl compromesso, detto anche preliminare, va registrato presso l’Agenzia delle Entrate entro 20 giorni dalla firma. La registrazione ha i seguenti costi:
AttenzioneSe compri una casa da costruttore, sull’acconto non devi pagare l’imposta di registro ma l’IVA. Il costruttore infatti redige una fattura con IVA al 4%, dunque l’imposta di registro non va pagata. Da agenziaPercentuale provvigione mediatore. Se stai comprando casa attraverso un’agenzia immobiliare, allora devi pagare la provvigione, che di solito si aggira tra il 2 e il 3%. Quindi, se per esempio stai comprando una casa di 100.000 euro, la provvigione da pagare all’agenzia sarà sui 2.000/3.000 euro. Alcune persone credono che solo il venditore debba pagare la provvigione, ma non è così: devono pagarla sia il venditore che il compratore, proprio per garantire un trattamento di equità tra i due. L’agente infatti opera a benefici di entrambi in egual misura e deve essere imparziale. SuggerimentoPer verificare se l’agenzia ha applicato una provvigione adeguata e non troppo alta, puoi consultare le tariffe previste dagli usi locali sul sito della Camera di Commercio della zona. Devi andare sul sito della Camera di Commercio del comune ove si trova l’immobile e cercare la “Tabella delle provvigioni consuetudinarie per mediazione”. Qui troverai le tariffe che mediamente propongono le agenzie. AttenzioneLa tabella non è vincolante, nel senso che non sono le provvigioni che le agenzie devono applicare per legge. Esse operano in regime di libera concorrenza e dunque possono applicare la tariffa che ritengono più opportuna. La tabella ti serve solo per farti un’idea e per capire se la provvigione richiesta dalla tua agenzia rispecchia la media delle altre oppure è più cara. NotaioUn’altra spesa consistente da affrontare è quella della parcella del notaio. Le spese notarili rappresentano un peso abbastanza importante e si dividono in tre parti:
Quanto costano le spese notarili per acquisto prima casa. Non c’è un importo fisso, dunque la cosa migliore da fare è quella di consultare più notai e domandare dei preventivi gratuiti. Per quanto riguarda invece le tasse da pagare, che come ti ho detto calcolerà e pagherà il notaio, esse dipendono dal soggetto da cui compri la casa:
Dal costruttoreNuova costruzione o ristrutturata. Se stai comprando la casa da un costruttore o da un’impresa di ristrutturazione, entro 5 anni dalla costruzione/ristrutturazione, devi pagare:
Le imposte dovrai pagarle al notaio ed egli si occupa di versarle all’Agenzia delle Entrate. Imposte prima casa dal costruttore
Da privatoPer privato si intende un’agenzia immobiliare oppure un privato persona fisica (quindi senza agenzia):
Queste imposte non devi calcolarle tu: le calcola il notaio, ti fa sapere l’importo e nel suo preventivo, oltre alla sua parcella inserisce anche le tasse. Egli poi si occupa di versarle all’Agenzia delle Entrate. Imposte prima casa da privato
Da questo link puoi scaricare una guida redatta dall’Agenzia delle Entrate con importanti consigli sull’acquisto prima casa: MutuoSe per l’acquisto della tua prima casa hai intenzione di chiedere un mutuo, devi considerare anche i seguenti costi bancari:
Senza mutuo. Chiaramente, se non accendi alcun mutuo, queste spese non devi conteggiarle. CalcoloEcco un esempio di calcolo di tutte le spese finora elencate. Hai deciso di comprare un appartamento da privato, tramite agenzia:
Ecco il calcolo delle spese:
TOTALE= 8.890 euro circa. DetrazioneCosa si può detrarre dalle spese. Ecco l’elenco delle spese detraibili sul modello 730:
La legge quando parla di oneri accessori non specifica di cosa si tratti, ma è parere condiviso che tra gli oneri accessori rientri anche la parcella notarile. ma solo quelli pagati per la stipula del mutuo. EsempioHai pagato 5.000 euro di spese notarili, di cui 2.000 per la stipula del mutuo e 300 euro per l’iscrizione dell’ipoteca. In caso puoi scaricare tramite 730 il 19% di 2.300 euro, ossia 437 euro. AttenzioneÈ di fondamentale importanza che il notaio indichi in fattura le singole spese, in modo che quelle accessorie al mutuo siano facilmente identificabili. All’astaSe ti sei aggiudicato una casa tramite asta giudiziaria e questa rappresenta prima casa, allora devi considerare i seguenti costi:
Passaggi successivi:Quanto costa il notaio per acquisto prima casa 2022?Spese notaio + atto di mutuo = 4.000 euro; Imposta sostitutiva per sottoscrizione mutuo prima casa: 200 euro (0,25% di 80.000); Perizia immobiliare per la concessione del mutuo: 250 euro; Istruttoria mutuo: 700 euro.
Quanto costa il notaio per acquisto prima casa con mutuo?L'imposta di registro da versare sarà pari a 2.540 €. A questa dovrai aggiungere l'imposta catastale e ipotecaria pari a 50 € ciascuna. Il notaio, come onorario, ti chiederebbe intorno ai 2.500 € per la compravendita e ai 1.800 € per il contratto del mutuo (sto considerando un mutuo da 230.000 €).
Come si calcola la parcella del notaio per acquisto casa?Il costo dell'appartamento è 100.000€ con una rendita catastale di 400€, cosiderata come prima casa per voi.La parcella del notaio sarà intorno ai 3500€ di cui 1100€ di imposte: Imposta di registro al 2% del valore di rendita rivalutato (400x115=46200x2%=924€ si paga 1000€ che è il minimo di imposta.
Quanto si paga il notaio per acquisto prima casa Under 36?# 2 - Agevolazioni
Gli under 36 con ISEE non superiore a 40.000 euro possono fruire di una riduzione delle spese notarili del 50%, mentre chi opta per il calcolo delle imposte basato sulla rendita catastale rivalutata anziché sul prezzo di vendita dichiarato al rogito (cd.
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