26-08-09, 11:55 #1
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1,812Mentioned 3 Post(s)Quoted436 Post(s)Potenza rep
30537732Aprire un Bed and breakfast .......qualcuno di voi lo ha gi� fatto ??
Mi piacerebbe per cambiare vita una volta per tutte buttarmi su qualcosa di nuovo.
Ci sono posti che ho visitato che mi sembra abbiano buone possibilit� nel settore turistico.
Ad esempio le Dolomiti..
Qualcuno di voi ha esperienze di acquisto stabile , pratiche varie , costi , e ricavi ??
Grazie26-08-09, 12:19 #2
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0Dubito che tu riesca ad essere piu' competitivo di questi...
//www.bestwestern.it/BW/homepage
Poi gia' da 'na 15 d'anni, nella catena B&B francese, pernottamento e prima colazione per tutta la famiglia, era roba da 50-60.000 lire..
26-08-09, 16:57 #3
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1,812Mentioned3 Post(s)Quoted436 Post(s)Potenza rep
30537732La Best W non � una catena solo B & B , non ha clienti ne prezzi da B & B .
Oltretutto ad esempio sui monti dolomitici non ha nulla .
Mi sembrano 2 cose diverse .
Ciao26-08-09, 17:05 #4
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0Originariamente Scritto da xfastLa Best W non � una catena solo B & B , non ha clienti ne prezzi da B & B .
???
Oltretutto ad esempio sui monti dolomitici non ha nulla .
Mi sembrano 2 cose diverse .
Ciao
una camera per 3/4 persone a 60 neuro a notte, non e' da B&B??forse abbiamo due concetti diversi di B&B allora...
a me ed a parecchi altri, va bene cosi'....e comunque si chiami, anche se non B&B...
26-08-09, 17:11 #5
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026-08-09, 17:19 #6
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Io credo che si debba cominciare con un bel business plan.
Non capendoci nulla (di business plan) partirei da queste considerazioni.
Cosa serve per aprire un B&B? Una casa o pi� monolocali. Dove sono stato io, il proprietario alloggiava in una zona della casa e gli ospiti nelle camere (mai pi� di due famiglie per volta e in situazioni molto distinte e separate) Prendiamo il caso semplice che tu abbia una casa a 2 piani: tu vivi sotto, dove c'� anche la sala per la colazione e sopra ricavi 2 camere da affittare.
Quante settimane all'anno e con che coefficiente di riempimento pensi di poter affittare le due camere? Beh... io direi una quarantina di settimane all'anno, con una media di una stanza piena a settimana (e sono stato largo) a un prezzo medio di 50 euro (60 l'inverno e 40 l'estate) al giorno.
In totale dunque ricaveresti 7 x 50 = 350 euro lorde a settimana e quindi 350 x 40 = 14000 euro lordi all'anno.
Un po' pochini per cambiare vita!
Se invece riuscissi a riempire tutt'e due le stanze per 40 settimane all'anno (secondo me � impossibile), ovvero nella migliore delle possibilit�, arriveresti al doppio: 28000 euro all'anno lordi, ancora un po' pochini per "cambiare vita", considerate le spese che ci sono per portare avanti un'attivit� del genere.
Ovviamente non so se i conti che ho fatto sono attendibili. Tieni presente che la scorsa estate a Marilleva 1400 le mie due figlie, mia moglie e io siamo stati una settimana in pensione completa (da abbuffarsi) spendendo poco pi� di 800 euro, cio� poco pi� di 115 euro al giorno per la camera comprensiva di colazione, pranzo e cena, quindi una 40ina di euro per una stanza in B&B nel periodo estivo, non mi sembra mal pagato.26-08-09, 17:44 #7
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0Originariamente Scritto da g_m_pe ce vado si ai Bestetcetc...spesso in uno a Verona con puntatina incorporata a Venis...tu piccion con uan fav...anzi, manco, meta'...ma che dico, un kazzen proprio...
26-08-09, 17:48 #8
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42949686Originariamente Scritto da quizzaroloe ce vado si ai Bestetcetc...spesso in uno a Verona con puntatina incorporata a Venis...
tu piccion con uan fav...anzi, manco, meta'...ma che dico, un kazzen proprio...
Certo che a Venis � facile prendere i piccioni!!!26-08-09, 17:50 #9
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0Originariamente Scritto da bigmadCerto che a Venis � facile prendere i piccioni!!!
na' vorta...mo' co' sta crisi, co' la polenta e' la morte loro....
26-08-09, 17:51 #10
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0Originariamente Scritto da bigmadCerto che a Venis � facile prendere i piccioni!!!
Pi� che altro � facile che ti prendano loro
Esperienze di chi ha aperto un bed and breakfast
Quindi, quali sono i guadagni di un B&B? Una stanza in un B&B costa in media 70-100 euro a notte. Per cui, un bed & breakfast medio con 4 stanze e circa 6 posti letto, aperto quasi tutto l'anno, può avere un guadagno annuo lordo da 40.000 a 70.000 euro circa.
Venezia guadagna un posto in graduatoria e affianca al secondo posto Milano (entrambe con 12,1 milioni di presenze circa, pari al 2,8% di quote sul totale nazionale).” Apriamo un B&B a Roma, Venezia o Milano allora, ci assicureremmo turisti tutto l'anno!
si possono utilizzare al massimo tre stanze per ospitare i clienti, con un totale di sei posti letto, un minimo di 45 giorni di apertura continuativa e un massimo di 270 giorni di apertura in un anno.
Un bed and breakfast può essere gestito direttamente dal proprietario dell'immobile, oppure da altra persona che decide di svolgere l'attività all'interno di un immobile concesso a titolo di locazione o di comodato d'uso.